Nach Schwäche droht der Einbruch am Bau

Beim Wohnungsmangel in Deutschland ist vorerst keine Besserung in Sicht: Das ursprüngliche Ziel der Bundesregierung von jährlich 400.000 neuen Wohnungen bleibt trotz eines leichten Anstiegs klar außer Reichweite. 2022 wurden ungeachtet hoher Baupreise, knapper Materialien und gestiegener Zinsen 295.300 Wohnungen fertiggestellt - 0,6 Prozent mehr als 2021, wie das Statistische Bundesamt am Dienstag in Wiesbaden mitteilte.

Ökonomen warnen aber vor trüben Aussichten beim Neubau und sozialen Folgen. Auch wegen der Zuwanderung von Kriegsflüchtlingen aus der Ukraine bleibt der Wohnungsbedarf groß. Dieses Jahr rechnet die Baubranche mit höchstens 250.000 fertiggestellten Wohnungen. Im kommenden Jahr rechnet die Gewerkschaft IG BAU nur noch mit 200.000. Sie fordert ein Sondervermögen für den Wohnungsbau im Umfang von 50 Milliarden Euro.

 

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Förderprogramm soll Neubau von Einfamilienhäusern ankurbeln

Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) kündigte an, den Neubau von Einfamilienhäusern mit einem neuen Förderprogramm anzukurbeln. Den leichten Anstieg bei der Zahl neugebauter Wohnungen im vergangenen Jahr bewertete sie positiv. "Der Bau bleibt auch in der Krise stabil", sagte Geywitz.

Was die Zahlen nicht berücksichtigen: 50 Prozent der Wohnungsbauunternehmen im Südwesten bewerteten in der Frühjahrsumfrage der Bauwirtschaft Baden-Württemberg ihre Situation als schlecht. Die meisten wollen angesichts des Fachkräftemangels zwar ihre Beschäftigten halten, doch ob sie dazu in der Lage sind, scheint unsicher. Zu Jahresbeginn brachen die Baugenehmigungszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser um ein Drittel ein. Insgesamt gingen die Genehmigungen im Wohnungsbau im ersten Quartal um ein Viertel zurück.

 

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Stornierungswelle im Wohnungsbau

Auch Ulrich Bopp, Präsident der Handwerkskammer Heilbronn-Franken und selbst Bauunternehmer, sagt: "Die Nachfrage bei Neubauten ist dramatisch eingebrochen." Bauvorhaben würden vom Markt genommen, geplante Bauvorhaben reihenweise storniert und begonnene Bauten gestoppt, so Bopp.

Generell dürfte die Zahl der fertiggestellten Wohnungen abnehmen - "vor allem aufgrund der massiv gestiegenen Zinsen", erklärt Sebastian Dullien vom Institut für Makroökonomie und Konjunkturforschung der Hans-Böckler-Stiftung. Seit Monaten beobachtet das Ifo-Institut eine Stornierungswelle im Wohnungsbau.

Der Bund hatte im vergangenen Jahr die staatliche Neubauförderung gesenkt und energetische Auflagen erhöht. In Baden-Württemberg schlägt die Bauwirtschaft Alarm, weil die Fördermittel für den sozialen Wohnungsbau zu knapp bemessen seien.

"Die Aufstockung des Fördervolumens um 36 Millionen Euro auf 463 Millionen Euro in diesem Jahr ist zwar ein positives Signal, kann die enorme Nachfrage aber nicht decken", sagt Holger Braun, stellvertretender Hauptgeschäftsführer der Bauwirtschaft Baden-Württemberg.

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