87 Wohnungen entstehen in Eppingens Baugebiet Zylinderhof

Fünf stattliche Baukörper mit jeweils vier Etagen: So urban präsentieren sich die grafischen Darstellungen der ersten Mehrfamilienhäuser im Eppinger Baugebiete Zylinderhof 3. Nach einer längeren Phase des vermeintlichen Stillstands scheint es jetzt am Ortsausgang Richtung Adelshofen loszugehen.

Der neue Verkehrskreisel in der Adelshofer Straße hatte ja schon Neugierde geweckt, wann und wie die ersten Baukörper in Erscheinung treten werden. Jetzt teilt der Baden-Badener Projektentwickler Deutsche Bauwert AG erste Bilder und Informationen.

Drei Projektentwickler standen in Eppingens Neubaugebiet Zylinderhof 3 bereit, einer sprang ab

Demnach entstehen am Kreisel stadtauswärts linker Hand fünf Wohnblöcke mit 87 Wohnungen. Die sind jeweils zwischen zwei und vier Zimmer groß, wobei der Schwerpunkt auf den Zwei- und Dreizimmerwohnungen liegt. Der Investor hatte sein Vorhaben im Mai dem Gemeinderat vorgestellt. Er war für einen anderen Projektentwickler in die Bresche gesprungen, der sich aus der Bebauung des Zylinderhofs 3 zurückgezogen hatte. Ursprünglich standen drei Projektentwickler bereit, die aus einer Ausschreibung im Jahr 2022 als Bauherren im Neubaugebiet hervorgegangen waren.

Warum es mit der Sozialbindung schwierig geworden ist

Damals hatten Stadtverwaltung und Gemeinderat festgelegt, dass ein Viertel der neu entstehenden Wohnungen zu sozial verträglichen Konditionen angeboten werden sollen. Doch die anschließende Baukrise sorgte für eine schwache Resonanz und zögerliche Umsetzung der Neubauvorhaben. Die Deutsche Bauwert errichtet die ersten 87 Wohnungen im Zylinderhof 3 nun ohne Sozialbindung. Die Wohnungen will der Bauträger an Eigennutzer und Kapitalanleger verkaufen, wobei letztere wohl überwiegend den Mietwohnungsmarkt bedienen werden. „Die Quote zwischen beiden wird sich noch zeigen“, meint Bauwerk-Vorstand Uwe Birk.

Wann es mit dem Bauen endlich losgeht

Als Baubeginn ist das zweite Halbjahr 2026 angesetzt. Mit der kompletten Fertigstellung rechnet der Investor im zweiten Halbjahr 2028. „Eventuell sind einzelne Häuser auch schon früher fertig“, so Birk weiter. Der Grundstücks-Kaufvertrag mit der Stadt Eppingen sei am 15. Oktober beurkundet worden.

Die fünf neuen Wohnhäuser entstehen auf einer Fläche von etwa 4200 Quadratmetern. Unter dem Baufeld realisiert der Investor eine Tiefgarage mit 139 Stellplätzen inklusive 12 Besucherstellplätzen. „Es ist Plan, keine Parkplätze oben auf dem Grundstück zu haben“, so Birk.

Deshalb nutzt der erste Bauträger im Zylinderhof eigene Wärme

Die Bauwerke sollen energetisch auf aktuellem Niveau sein: Als Zielvorgaben sind die Label KfW 40 klimafreundlicher Neubau und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) angestrebt. Jedes Gebäude erhält laut der Planung eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird für den Betrieb einer Wärmepumpe genutzt, um Heizung und Warmwasser bereitzustellen.

Die fünf Mehrfamilienhäuser werden nachhaltig über Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Damit kommen die neuen Objekte nicht für die künftige kommunale Nahwärme in Betracht, die die Stadt vor Ort etablieren möchte. „Das lässt sich auch rein zeitlich nicht unter einen Hut bringen“, so Uwe Birk zu dem kommunalen Wärmenetz, das sich noch in einem frühen Planungsstand befindet.

So geht Eppingen mit der kommunalen Nahwärme weiter vor

Ungeachtet dessen sollen die Leitungen für das kommunale Nahwärmenetz im Zuge der bevorstehenden Sanierung der Adelshofer Straße „vorgestreckt“ werden, so der bisherige Plan der Stadtverwaltung. Derzeit läuft eine Erhebung der Stadt, wie viele Gebäude für eine künftige zentrale Nahwärmeversorgung in Frage kommen.

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