Villa in Neckarsulm steht wieder zum Verkauf – kein Neubau in der Salinenstraße

Im Jahr 2021 machte der „Villa-Verkauf“ in der Salinenstraße Schlagzeilen. In der Verlängerung des Bahnhofs stand das Gebäude mit der Hausnummer 57 zum Verkauf. Hinter verschlossen Türen, so damals die Kritik, habe der Gemeinderat einem Investor ohne Ausschreibung den Zuschlag gegeben. 

Als Grund für den Verkauf wurde damals angeführt, dass der Investor auch das Nachbargrundstück besitze und auf beiden Plätzen eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern plane. Auch die alte Bestandsimmobilie auf dem Nachbaranwesen sollte abgerissen werden.

Aus Bau von zwei Mehrfamilienhäusern in Neckarsulm wird nichts

In der Salinenstraße 57 und der angrenzenden Ganzhornstraße 3 war der Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer zusammenhängenden Tiefgarage geplant. Das Ziel: Neben 18 Wohnungen sollten laut Stadt die großzügigen Gartenflächen und der wertvolle Baumbestand erhalten bleiben.

Daraus ist aber nichts geworden. Das Anwesen steht wieder zum Verkauf und wird als „Villenartiges Kleinod“ für 575.000 Euro angepriesen. Nach einem Wasserschaden steht dann eben „als Sanierungsobjekt“ mit dabei. Und die Auflage ist zu lesen, dass die Blutbuche im Garten erhalten werden muss. 

Warum wurde das 2021 vertraglich festgehaltene Bauprojekt nicht realisiert? „Ursprünglich wollte der Investor sein eigenes Nachbargrundstück in das Projekt mit einbringen, so dass ein großes zusammenhängendes Baugrundstück entstanden wäre“, so Stadt-Sprecher Andreas Bracht. „Die Zusammenfassung der beiden Nachbargrundstücke führte jedoch zu gestiegenen Anforderungen. Hinzu kam die allgemeine Kosten- und Preissteigerung. Vor diesem Hintergrund ließ sich das Vorhaben für den Investor wirtschaftlich nicht mehr darstellen.“

Der Bau von Mehrfamilienhäusern an dieser Stelle ist also obsolet. Nur die Zusammenlegung der beiden Grundstücke hätte dies ermöglicht. „Jetzt gilt weiterhin das alte Baurecht“, so Bracht. Dieses sieht auf dem Grundstück Salinenstraße 57 maximal zwei neue Wohnungen vor. 

Gebäude ist für die Stadt Neckarsulm nicht mehr interessant

Dass die Villa jetzt wieder auf dem Markt ist, hat für die Stadt folgende Gründe: Mit dem ursprünglichen Projekt habe man das Ziel verfolgt, „im Zuge der Innenentwicklung neuen Wohnraum mit einer Quote für sozialen Wohnungsbau zu schaffen“. 

Da sich dieses Ziel im Rahmen der Gesamtstrategie „Innenentwicklung Wohnen – Kernstadt“ nicht mehr realisieren lasse, werde das Grundstück nicht mehr benötigt. „Die Immobilienstrategie 2030 der Stadt Neckarsulm sieht vor, dass Grundstücke und Gebäude, die für städtische Entwicklungen strategisch nicht mehr notwendig sind, veräußert werden.“       

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