Immobilienfinanzierung - Was kann ich mir leisten?

Bestimmte Faktoren nehmen Einfluss darauf, wie viel Sie sich leisten können.
Zu diesen Faktoren gehören:

• Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben
• Ihr verfügbares Eigenkapital
• Die anfängliche Tilgung sowie der Sollzinssatz Ihres Darlehens
• Die Dauer der Sollzinsbindung
• Das Gebiet, in dem die Immobilie steht
• Die anfallenden Kaufnebenkosten

Wenn Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, sollten Sie zu Beginn Ihre Finanzen überprüfen. Rechnen Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben gegeneinander. Wie viel Geld bleibt im Monat übrig? Diesen Betrag können Sie als Richtwert für Ihre monatliche Rate zur Immobilienfinanzierung nehmen. 

Je höher Ihr Eigenkapital ist, desto bessere Konditionen erhalten Sie bei einer Finanzierung und desto schneller ist Ihr Kredit abbezahlt. Mit jedem Euro mehr fällt auch der Kredit kleiner aus, den Sie für den Hauskauf aufnehmen. Empfehlenswert sind rund 20 Prozent bis 30 Prozent Eigenkapital. Dazu zählen neben Ihren Ersparnissen auch ein Verwandten- oder Arbeitgeberdarlehen, ein bereits bezahltes Baugrundstück sowie Ihre eigenen handwerklichen Leistungen.

Was zählt zum Eigenkapital?

• Geldanlagen in Form von Wertpapieren
• Bargeld
• Lebensversicherungen
• Ein bereits erworbenes Baugrundstück
• Immobilien (Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Über unsere Wohnmarktanalyse lässt sich der Wert ganz leicht ermitteln.)
• Eigenleistung (Bei handwerklicher Begabung sollten Sie am besten selbst am Bau mitwirken. Denn Eigenleistungen wie Malerarbeiten, Tapezieren oder das Erneuern von Bodenbelägen können Sie als Eigenkapital beim Hauskauf geltend machen. Mit dieser sogenannten Muskelhypothek lassen sich in der Regel bis zu 15 Prozent der Darlehenssumme abdecken.)
  
  

Kaufnebenkosten berücksichtigen

Steht das Budget erst einmal fest, können Sie mit der Suche nach einer finanzierbaren Immobile beginnen. Bedenken Sie bei Ihrer Kalkulation auch die Kaufnebenkosten – dazu zählen Ausgaben für den Notar, den Grundbucheintrag und eine eventuelle Maklerprovision. Diese können je nach Bundesland zwischen neun Prozent und 15 Prozent ausmachen. Planen Sie außerdem die Kosten für Versicherungen sowie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit ein. Sie zahlen immer mehr als nur den reinen Kaufpreis. 

Individuelle Finanzierung zusammenstellen

Da die finanzielle Situation bei jedem zukünftigen Immobilienbesitzer unterschiedlich ist, gibt es nicht die eine Ideallösung für alle. Deshalb bietet Ihre VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG eine persönliche Beratung und individuelle Finanzierung. Dank Kredit oder Vollfinanzierung können Sie ein Haus kaufen. Sprechen Sie einen Mitarbeiter in einer Filiale vor Ort an. Er steht Ihnen bei Finanzierungsfragen beratend zur Seite.